Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon: Ihr neues Zuhause in bester Lage

# Ausstattung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwartet Sie auf der zweiten Etage, die bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen ist, eine attraktive Wohnung, die sich auf ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt und mit drei gut geschnittenen Zimmern ausgestattet ist.

Der einladende Flur bietet den idealen Einstieg in ein Zuhause, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht besticht. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, zeichnet sich durch bodentiefe Fenster aus, die den Raum mit Licht durchfluten und einen direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Südost-Balkon ermöglichen. Dieser bietet ausreichend Platz für Entspannung im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein.

Die zwei Schlafzimmer sind sowohl schön geschnitten als auch hell, was sie zu perfekten Rückzugsorten für Ruhe und Privatsphäre macht. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Die Küche bietet genügend Platz für die Einrichtung einer modernen Einbauküche, in der Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten können. Hellgefliest und funktional, wird sie schnell zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens.
Das Badezimmer ist ebenfalls hellgefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Momenten einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot der Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse bietet.

Diese Wohnung im Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Helligkeit und eine attraktive Raumaufteilung auf ideale Weise. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer angenehmen Wohnatmosphäre Ihr neues Zuhause zu gestalten und zu genießen.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.804,60 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main im Stadtteil Sachsenhausen-Süd.
Gelegen am südlichen Ufer des Mains, besticht Sachsenhausen-Süd durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Lebensqualität.
Die Bewohner genießen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Grünanlagen und Parks in Sachsenhausen-Süd, wie der Stadtwald und der Louisa-Park, bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die unmittelbare Nähe zum Mainufer ermöglicht entspannte Spaziergänge mit Blick auf die Skyline Frankfurts.

Die Verkehrsanbindung in Sachsenhausen-Süd ist hervorragend. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr, einschließlich Straßenbahn und S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Frankfurts sowie der umliegenden Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oppenheimer Landstraße (circa 200 Meter)
Straßenbahn | Oppenheimer Landstraße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Frankfurt (Main) Süd (circa 700 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Schweizer Platz (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2018
Gültig bis: 2028-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: QI2IMU9D