Modernes Wohnen mit Terrasse: Einladende Erdgeschosswohnung in gepflegtem MFH

# Ausstattung
In einem sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhaus, gelegen im Erdgeschoss, bietet diese ansprechende Wohnung auf ca. 79 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine moderne Wohnatmosphäre legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der zu den gut proportionierten und hellen Wohnräumen führt. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch seinen direkten Zugang zur Nord-Terrasse einen reizvollen Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen schönen Rahmen für gemütliche Stunden im Freien.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der offene Küchenbereich, der nahtlos in das Wohnambiente übergeht. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Hier lassen sich Mahlzeiten in einer einladenden Atmosphäre zubereiten und genießen.

Das Schlafzimmer ist ein weiterer Rückzugsort innerhalb der Wohnung und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Ein großzügiges Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche bietet Raum für Entspannung und Wohlbefinden. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und sorgt für Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Zu dieser charmanten Wohnung gehört zudem ein Stellplatz, der die Parkplatzsuche erleichtert und für zusätzlichen Komfort sorgt.

Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den direkten Zugang zur Terrasse ein behagliches Wohnambiente, das modernes Wohnen in ruhiger und angenehmer Umgebung ermöglicht.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.430,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main.

Die nächste Grundschule (Friedrich-Fröbel-Schule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (KGS Niederrad (Goldsteinstr.)) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Herr Ralf Burkhardt) sind es ungefähr 1 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Niederrad Bahnhof (circa 500 Meter)
Bahnhof | Frankfurt (Main) Niederrad (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C0ZK9KQ6