Herrliches Wohnhaus mit traumhaftem Gartenambiente!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 145 m² Wohnfläche genügend Platz für eine Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern auf 2 Etagen und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.470 m² ist genug Raum für individuelle Entfaltung gegeben. Der Zustand ist gepflegt, und die letzte Modernisierung fand 2010 statt, es wurde eine neue moderne Gasheizung integriert . Eine Vollerschließung ist gegeben, das Haus ist nicht unterkellert. Derzeit steht es frei zur Verfügung.

Auf dem großen und hübsch angelegten Grundstück wartet außerdem ein massives kleines Gartenhäuschen auf die neuen Bewohner. Die große Garage / Werkstatt mit Grube bietet zudem KFZ-Begeisterten die idealen Voraussetzungen.

Der unverbaute Weitblick vom Balkon wird Sie begeistern!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Große Garage / Werkstatt mit Grube

- ursprüngliches Baujahr 1876
- Sanierung 1995 ( Fenster, Heizung, Böden, Bäder
- 2010 neue Gasheizung
- 2. Schornstein
- Außenjalousien
- Haustür ca. 1995
- Holzbalkendecken
- Steintreppe
- 2 separate Bäder
- Sauna
- Balkon
- Gartenhäuschen
- Garage / Werkstatt
- toller ebener Garten
- Mähroboter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1470 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neundorf, einem charmanten Ortsteil von Plauen. Neundorf besticht durch seine idyllische Lage inmitten einer malerischen Landschaft. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet es Ruhe und Erholung pur. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Plauen und umliegende Ortschaften.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 329,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2915