RESERVIERT! Ideal zur Vermietung: 2-3 Familienhaus, Balkon, Garten, 2 Garagen - 4,98% Nettomietrendite

Die Finanzierungszinsen sind wieder gefallen, die Sparzinsen leider auch; aber Wohnungen sind gesucht und Mietpreise so hoch, wie noch nie – somit ist jetzt die beste Zeit, um in eine vermietbare Immobilie zu investieren. Bei Vollvermietung beträgt die Bruttomietrendite für dieses Haus 5,68%, die Nettomietrendite immer noch 4,98% (beachten Sie hierzu auch die hinterlegte Renditeberechnung).

Trotz seines Alters präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in einem gepflegten und guten Erhaltungszustand und bietet Ihnen auf abgerundet 212 m² Wohnfläche und 147,14 m² Nutzfläche zwei abgeschlossene Wohnungen im EG und OG, sowie eine 1 Zimmer Mansard-Wohnung mit Küche und Bad im ausgebauten Dachgeschoss mit großen Gauben. Der Wohnungsabschluss im DG müsste noch erstellt werden.

Somit könnten Sie entweder alle 3 Wohnungen vermieten oder die große mittlere Wohnung im OG für sich selbst nutzen und die beiden übrigen Wohnungen vermieten.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Auch ein Keller zum Unterbringen der Fahrräder ist vorhanden. Des Weiteren ein großer heller Heizungsraum, in dem auch die Waschmaschinen aufgestellt werden können, sowie der Tankraum. Vom Keller führt eine breite Treppe direkt nach Draußen. Somit lassen sich Fahrräder sehr bequem in und aus dem Keller transportieren.

Für Sie selbst oder zweien Ihrer Mieter steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die von 2 Seiten aus befahrbar ist. Über der Garage befindet sich ein Stauraum, der nur von außen erreichbar ist.

Der Garten teilt sich in einen vorderen und einen hinteren Bereich mit unterschiedlicher Größe. Die Gartenflächen sind überwiegend pflegeleicht mit Rasen angelegt. Somit können Sie zwei Wohnungen leicht einen Gartenanteil zuordnen oder den größeren Gartenanteil für sich selbst beanspruchen.

Aufteilung der Gesamtwohnfläche von 212 m²:

Erdgeschoss (EG) mit 3 Zimmern/Küche/ Bad/WC auf 71,67 m²

* Flur
* Abstellkammer
* WC
* Küche mit moderner Einbauküche und E-Geräten
* Küche mit integriertem Essbereich
* Bad mit Wanne und Duschfunktion, Tageslichtbad
* Kinderzimmer
* Eltern Schlafzimmer

BAUSUBSTANZ & ENEWohnzimmer

* Flur und Küche gefliest
* Holzdielen Boden in Wohn- und Schlafräumen für Behaglichkeit
* zur Wohnung gehört ein eigener separater Kellerraum

Obergeschoss (OG) mit 5 Zimmern/Küche/Bad/WC/Balkon auf 104,88 m²

* Flur
* Abstellkammer
* WC
* Küche mit moderner Einbauküche und E-Geräten
* Küche mit integriertem Essbereich
* Bad mit Wanne und Duschfunktion, Tageslichtbad
* Kinderzimmer
* Eltern Schlafzimmer
* Kleines Büro mit Fernblick
* Wohnzimmer
* Beheizter Wintergarten, fast 26 m² (zählt als Zimmer)
* Balkon
* Flur, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten mediterran gefliest
* Schlafräume und Büro mit Laminat in Buche-Optik
* zur Wohnung gehört ein eigener separater Kellerraum

Dachgeschoss (DG) mit 1 Zimmer/Küche/Bad auf 35,49 m² (nach Abzug der Dachschräge)

* Flur mit Einbauschränken in der Dachschräge
* Küche mit einfacher Einbauküche
* Wannenbad
* Wohnraum mit Einbauschrank
* Große Gauben für Helligkeit und gute Nutzbarkeit
* Wohnungsabschluss müsste noch errichtet werden
* renovierungsbedürftig

Lassen Sie sich von den Vorzügen der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Kurzübersicht: • Mehrfamilienhaus • Massivbau • Unterkellert, je 1 Kellerraum pro Wohneinheit • Fahrrad-Abstellbereich• Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum • Ausgang zum Garten / Hof • 606 m² Grundstück • Garten vor und hinter dem Haus • Öl-Brennwert Heizungsanlage Marke InterCal, BJ 2008 • Energieverbrauchsausweis 99,10 kWh/(m²\*a) • Doppelgarage, von 2 Seiten befahrbar • 3 Wohneinheiten • Alle Fenster mit Rollläden, außer Wintergarten • EG: 3 Zimmer, Vollbad (2005), separates WC, Küche mit EBK, Speisekammer auf rd. 72 m² Wohnfläche. Abgeschliffene Dielenböden in den Wohnräumen, Flur und Küche sowie Bad gefliest. • OG: 5 Zimmer, beheizter Wintergarten (zählt als Zimmer), Vollbad (2005), separates WC, Küche mit EBK, Speisekammer auf rd. 105 m² Wohnfläche. Balkon in West-Ausrichtung. Mediterrane Fliesen in Flur, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten. Laminat in Buche-Optik in den Schlafräumen und im Büro. • DG: 1 Zimmer, Küche, Wannenbad mit rd. 35,50 m² Wohnfläche (nach Abzug Dachschrägen). Hier besteht noch Handlungsbedarf im Badezimmer und beim Wohnungsabschluss. • Alle Wohnungen frei und unvermietet • Mieteinnahmen bei Vollvermietung inkl. Garagenmiete: 2.010 EUR / Monat bzw. 24.120 EUR / Jahr möglich • Bruttomietrendite: 5,68%, Nettomietrendite: 4,98% • Satellitenfernsehen • Internet über Telekom / Yplay mittels W-Lan in allen Räumen

Baujahr: 1957 Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021 Objektzustand: Gepflegt Ausstattung: Normale Qualität Heizungsart . Öl-Heizung Wesentliche Energieträger :Öl Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

LAGE:

63695 Glauburg / Stockheim ist aufgrund von guter Infrastruktur und doch erholsamer ländlicher Umgebung als Wohnort sehr beliebt.

Mikrolage: Feld, Wald und Wiese für lange Wanderungen oder kurze Spaziergänge befinden sich direkt an der „Hintertür“. In dieser Kleinstadt kann man (fast) alles fußläufig erreichen: • Bahnhof mit Verbindungen nach Frankfurt (500 m) • Grundschule (600 m) • Bauernhof - Kindergarten (650 m) • Kindertagesstätte (700 m) • Gastronomie, diverse (ab 800 m) • Supermarkt / Post (800 m) • Sparkasse (800 m) • Apotheke (800 m) • Café / Bäckerei (850 m) • Ärztezentrum (850 m) • Discounter / Baumarkt (1.000 m) • Gartencenter Christ (1.100 m)

Makrolage: Von Glauburg / Stockheim aus erreichen Sie gleich 3 Bundesautobahnen: BAB 45 (9,4 km), BAB 66 (27,5 km) und die BAB 5 (31,2 km).

Entfernungen mit dem Auto im Überblick: Ortenberg: 5,8 km (9 min.) Ranstadt: 7,5 km (9 min.) Altenstadt: 9,6 km (13 min) Büdingen: 10,5 km (13 min.) Nidda: 14,4 km (16 min.) Gedern: 19,2 km (21 min.) Friedberg: 23,9 km (31 min.) Gelnhausen: 25,5 km (33 min.) Hungen: 30,6 km (27 min.) Bad Vilbel: 31,8 km (35 min.) Hanau: 31,8 km (25 min.) Frankfurt: 51,0 km (45 min.) Gießen: 52,6 km (40 min.) Fulda: 69 km (60 min.)

Für Pendler mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Im Ort und fußläufig erreichbar liegt der Bahnhaltepunkt der Niddertalbahn und der Hessischen Landesbahn mit Zugverbindungen nach Frankfurt (über Bad Vilbel) und nach Gießen (über Gelnhausen).

Die weiterführende Schule befindet sich im nahe gelegenen Konradsdorf (3,0 km) und ist mit einer direkten Busverbindung in kurzen Intervallen schnell zu erreichen.

SONSTIGES

Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt, stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer, damit wir Sie zu einem Besichtigungstermin einladen können. Wir freuen und Sie kennen zu lernen.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie bezüglich des Mietangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf. Unsere Datenschutzbestimmungen gemäß DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter www.matzanke-immobilienservice.de/Datenschutz.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Kaufobjektes übernehmen.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor