Idyllisch und zentral - Einfamilienhaus mit massivem Gästehaus

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine charmante und stilvolle Atmosphäre mit hochwertiger Ausstattung.

Trotz Ruhe und viel Privatsphäre liegt das Haus sehr zentral. Die schöne Strausberger Altstadt ist nur ein Steinwurf entfernt.

Das Einfamilienhaus verfügt aktuell über 3 Zimmer, bei Bedarf können aber 4 Zimmer geschaffen werden. Ideal also für eine kleine wachsende Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu zwei verschiedenen Terrassen und viel natürlichem Licht.

Die hochwertige Einbauküche wird mit vermietet und ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Ein absolutes Highlight ist das moderne Badezimmer mit Badewanne und geräumiger Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich die gemütlichen und hellen Schlafzimmer.

Sollte es unterm Dach mal zu heiß werden, sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Das 12 qm große Gartenhaus wird aktuell als Abstellfläche genutzt, kann mit etwas Aufmerksamkeit aber in ein tolles Gästehaus oder Homeoffice verwandelt werden. Im liebevoll angelegten Garten finden Sie zwei Terrassen – so finden Sie immer ein ideales Plätzchen, um den Tag zu genießen und den Kindern beim Spielen zuzugucken. Der geräumige Carport bietet Platz für zwei PKW und diverse Fahrräder, Gartenzubehör oder Kinderwagen.

# Ausstattung
2 Schlafzimmer
Grosser Wohn- und Essbereich
Modernes Bad
Markeneinbauküche inkl. hochwertige Küchengeräte
Klimaanlage
Carport für 2 Fahrzeuge
Großer Garten
12 m2 Gartenhaus
Glasfaseranschluss für 2024 geplant

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Januar 2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 6.000 €

Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Mietshaus zeichnet sich durch seine hervorragende Lage gleich neben dem Altstadtkern von Strausberg aus. Nach nur 1 km Entfernung finden Sie den S-Bahnhof Strausberg Stadt und kurz dahinter auch das Zentrum. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto, alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Bequemer geht es kaum.
Strausberg selbst liegt im malerischen Landkreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg. Es bietet eine fantastische Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen. Nur etwa 30 Kilometer östlich von Berlin gelegen, bietet Strausberg eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn (alle 20 Minuten). Zusätzlich fährt einmal die Stunde eine Regionalbahn in nur 25 Minuten an das Berliner Ostkreuz. Oder Sie nehmen das Auto und erreichen die Tesla Gigafactory in Grünheide nach 30 Minuten.
Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage am Straussee, einem der schönsten Seen der Region, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Segeln, Schwimmen, Wandern oder Radfahren – die natürliche Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für Erholung.
In Strausberg finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus sind bequem erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und das kulturelle Angebot mit Theater, Museen und Festen bereichert das Leben in der Stadt.
Die Nähe zu Berlin, die wunderschöne Seenlandschaft und die hervorragenden örtlichen Einrichtungen machen Strausberg zu einem begehrten Wohnort für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer Gemeinde mit städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung schätzen.

# Sonstiges
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,50 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.11.2027
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BEER26