Kapitalanleger aufgepasst: Interessantes Anlageobjekt !

# Objektbeschreibung
In einem innerstädtischen und denkmalgeschützten Mietshaus mit historischer Fassade im Reformstil gibt es 6 Wohnungen (eine im EG, jeweils zwei 1.OG - 2.OG sowie eine Wohnung im DG). Bei den vorhandenen Wohnungen handelt es sich um zwei 2 Zimmer Wohnungen mit ca. 43 m², drei 3 Zimmer Wohnungen mit ca. 76 m², eine 4 Zimmer Wohnung mit 84 m² und eigenem Kellerabteil und Abstellraum im Treppenhaus.
5 von 6 Wohnungen sind vermietet, die Mietverhältnisse bestehen teilweise schon längere Zeit. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Es befindet sich in einer guten Wohngegend. Wenn Sie aus dem Fenster der Straßenfront blicken, sehen Sie die gegenüberliegenden unter Denkmalschutz stehenden Villen mit den dahinterliegenden Wiesen und Wäldern.

Stellplätze sind im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.

Es wurde ab ca. 1993 bis 2000 umfänglich saniert.
Die Sanierung unter anderem wie folgt ausgeführt: Es gibt eine Erdgas-Zentralheizung 1995, Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Das Steildach im Vorder- und Hofbereich wurde mit einer Schieferdeckung bzw. Zinkblechdeckung versehen und ist gedämmt, die Fallrohre und Regenrinnen aus Zinn installiert. Die Elektrik wurde insgesamt erneuert, ebenso die Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungsrohre. Die Bäder sind mit Dusche ausgestattet. Der Keller wurde gegen Feuchtigkeit isoliert, die Fassade instandgesetzt.
Im Innenhof ist noch eine Nebengebäude vorhanden, welches die Mieter nützen können. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Das Nachbargebäude rechts werden gerade saniert.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen von vermieteten Wohnungen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

# Ausstattung
Gasanschluss, Abwasserkanal, Strom, Trinkwasser, Telefon
Kunststofffenster, Dacheindeckung 2000 erneuert und gedämmt
Elektrik erneuert

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer schönen und zentrumsnah Lage in Falkenstein im Vogtland und gegenüber stehen mehrere Villen. Man hat einen Schönen Blick
ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.11.2020
Gültig bis: 2030-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0721