Idyllisches Wohnparadies mit traumhaftem Ausblick!

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus in luftiger Höhe aus dem Jahr 2000 besticht durch die super Lage und Aussicht. Die zwei Wohnungen bieten eine Wohnfläche von 198,50 m². Auf einem großzügigen Grundstück von 1.550 m² gelegen, bietet sie genügend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Durch die Eingangstür auf der Rückseite des Hauses kommen Sie in Treppenhaus, wo es einmal in die Erdgeschosswohnung und über eine Treppe in die Dachgeschosswohnung geht. Beide Wohnungen sind Dreiraumwohnungen, wobei die Erdgeschosswohnung noch über eine Terrasse mit einem wunderbarem Ausblick und einen Kamin im Wohnzimmer verfügt.
Die teilweise Unterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Hier befinden sich auch die zwei Gasthermen.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück noch ein zweites entkerntes Zweifamilienhaus. Hier haben Sie die Möglichkeit noch zwei Ferienwohnungen oder Mietswohnungen zu schaffen.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Anwesens umfasst eine Badewanne, Dusche, einen Kamin sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Als Hauptenergieträger dient Gas, was für effizientes und komfortables Wohnen sorgt. 2 Carports, Stellplatz am Haus.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1550 m²

# Lagebeschreibung
Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenleben im Einklang mit der Natur. Dieses Juwel befindet sich in der Weltcup-Ferienregion Klingenthal, einem idyllischen Ort am Rande des Waldes. Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage ist man in 6 Minuten zu Fuß im Zentrum von Klingenthal. Klingenthal ist bekannt für seine malerische Umgebung und die Tradition zum Skispringen und Langlauf. Die Stadt Klingenthal selbst liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland im Südosten des Vogtlandkreises an der Grenze zu Tschechien und zählt heute ca. 8.500 Einwohner. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 400 m niedriger als die bekannteste Erhebung des Vogtlandes, der Aschberg mit 936 m ü. NN. In der näheren Umgebung befinden sich Rathaus, Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Sportanlagen wie eine moderne Turnhalle und Einkaufsmöglichkeiten. Das Aushängeschild der Stadt und des Landkreises ist die „Vogtland Arena“ mit Ihren internationalen Skiwettkämpfen und kulturellen Veranstaltungen. Skilifte, Loipen, Wander-, Fahrradweg und vieles mehr bieten reichliche Freizeitmöglichkeiten. Die Städte Falkenstein, Markneukirchen, Schöneck und Oelsnitz sind ca. 10 bis 20 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.06.2020
Gültig bis: 2030-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1223-0815