ZWEI HÄUSER - viele Möglichkeiten !

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen gleich zwei Einfamilienhäuser in schöner Höhenlage des Auerbacher Ortsteils „Rempesgrün“. Die Häuser liegen unmittelbar hintereinander. Genutzt werden kann ein ruhig und herrlich gelegenes großes Gartengrundstück und eine massive gebaute Doppelgarage.

Die Objekte können interessant sein für Selbstnutzer (Mehrgenerationen-Wohnen) aber auch für Kapitalanleger (Mieteinnahmen aus einem oder beiden Objekten).

Beschreibung:

Haus 1 (bezugsfrei):

Das vordere Einfamilienhaus hat ein Platzangebot über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) auf einer Wohnfläche von ca. 123 m².
Im Erdgeschoss stehen neben dem Flur ein großes Wohnzimmer, Küche sowie Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie Kinderzimmer und eine Kammer (Büro, begehbarer Kleiderschrank o.ä.) zur Verfügung.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2017 modernisiert und wartet auf mit einem Waschtisch, WC und bodentiefer Dusche mit Glaswänden. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Beide Bäder haben Fenster.

Die Fußböden sind stilvoll und modern gestaltet und unter anderem mit Parkett oder Dielen aus Magnolienholz ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 2015 mit Rippenheizkörpern, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenjalousien von ca. 2022, das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Das Objekt ist an die zentrale Kanalisation angebunden, hat einen Trinkwasser- und Elektroanschluss und eine Glasfaseranbindung für schnelles Internet. Für die Heizung steht ein Erdgasanschluss zur Verfügung.
Der Keller ist auch vom Garten aus durch eine separate Eingangstür sowie eine Glasschiebetür begehbar. Das Platzangebot im Keller würde hier auch eine vielfältige Nutzung mit Sauna, Atelier und Werkstatt ermöglichen.

Das Haus ist bezugsbereit und vollständig beräumt.


Haus 2 (vermietet):

Das hintere Einfamilienhaus hat einen Bungalowstil, d.h. alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene.

Die zum Wohnhaus umgebaute ehemalige Stickerei (Baujahr ursprünglich ca. 1902) hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Es stehen Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde modernisiert und hat einen Waschtisch, WC, moderne Dusche mit Glaswänden und ist raumhoch gefliest.

Das Hinterhaus ist teilunterkellert. Das Dach ist mit Bitumenschindeln gedeckt und die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Haus hat eine Gastherme von Buderus, Baujahr ca. 2013 und einen Anschluss an den Abwasserkanal. Auch in diesem Objekt liegt ein Glasfaseranschluss an.

Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten im Innenausbau vorgenommen (Bad, Flur, Wände, Böden). Das Haus ist seit 2023 vermietet. Es werden aktuell Kaltmieteinnahmen von 6.480 Euro pro Jahr erzielt.

Das Hinterhaus befindet sich auf einem separaten Flurstück mit ca. 1.306 m². Das separate Flurstück des Vorderhauses ist ca. 802 m² groß. Die Zufahrt zum hinteren Haus ist gesichert mittels eines eingetragenen Wegerechtes. Beide Objekte können damit auch unabhängig voneinander geführt werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2108 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in schöner Stadtrandlage im Ortsteil Rempesgrün der großen Kreisstadt Auerbach im Vogtland. Die Auerbacher Innenstadt ist 3 km entfernt und damit in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit dem Bus über die 100 Meter entfernte Haltestelle Rempesgrün/Fichtzig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1210-2560