Kleine und schöne Wohnung in Heisingen!

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der 1. Etage (direkt über Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus umfasst nur 2 Etagen und insgesamt 4 Parteien. Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.

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# Ausstattung
Unsere Wohnungen sind grundsätzlich mit Rauchmeldern inkl. jährlicher Wartung ausgestattet. Zudem werden die elektrischen Leitungen vor jeder Neuvermietung durch eine Fachfirma überprüft - Sicherheit geht vor.

In dieser tollen Wohnung ist bereits ein Laminatboden verlegt. Zudem wurden vor kurzem alle Räume frisch in weiß gestrichen, die Türen in weiß lackiert und das Tageslichtbad mit Badewanne neu saniert. Zudem schenken wir Ihnen den ersten Monat die gesamte Miete! Ziehen Sie also ein und wohnen einen Monat kostenlos!

Durch den tollen Grundriss bietet Ihnen diese Wohnung 2 Möglichkeiten zur Nutzung der Räume:
Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in das Tagelichtbad mit Badewanne, das Sie nach einem anstrengendem Tag zur Entspannung nutzen können. Schräg gegenüber befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer, in dem Sie genügend Platz für die benötigten Gegenstände finden. Daneben gelangen Sie in die große Wohnküche mit einer räumlich abgetrennten Kochnische, welche mit einem Fliesenspiegel ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das große Schlafzimmer. Alternativ können Sie diesen Raum auch als Wohnzimmer und die eigentliche Wohnküche als Küche mit einemgroßen Essbereich nutzen. In dem Fall würde aus dem eigentlichen Kinderzimmer das Schlafzimmer werden. Hier lassen wir Ihnen die freie Wahl bei der Nutzung der Räume.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die alltägliche Versorgung ist durch Supermärkte wie Edeka (700m) und REWE (600m), aber auch durch mehrere Bäckereien, Bankfiliale und –automaten und sonstige Läden im Umkreis von 1000 Metern gesichert. Auch Ärzte sowie eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Wenige Minuten vom Haus entfernt befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten (500m) und ein Sportplatz (1,5km). Weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von 5 km gut zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Grünanlagen (z.B. Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue) und Freizeitmöglichkeiten, die zur Naherholung beitragen. Direkt am Haus gelegen beginnen die Grünanlagen und führen bis zur Ruhr hinab, dessen Ufer zu langen Spaziergängen einlädt. Nach Feierabend und an den Wochenenden lädt das Ruhrtal und der Baldeneysee zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, da man in wenigen Autominuten auf der A44 ist. Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, da sich diverse Bushaltestellen (141, 145, 146, 155) rund um das Haus befinden und man somit einfach und bequem in Städte, zu Bahnhöfen oder aber auch zur Schule und zum Einkaufen kommt.

Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine Apotheke und Ärzte in einem Umkreis von 500 Metern gewährleistet.

# Sonstiges
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie!

Wir von der LEG sind Ihre kompetenten Vermieter mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Wohnungswirtschaft.

Gerne beraten wir Sie bei der Kaution als Ratenzahlung. Zudem können Sie über plusForta eine Kautionsbürgschaft hinterlegen lassen. Sprechen Sie uns einfach an!

Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 429 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.06.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2393-4-M