Kompaktes Ein-/ Zweifamilienhaus: ca. 138 m² Wfl., freier Blick, kreatives Grundstück mit 986 m²

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1962 in Mutschelbach, spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider und bietet Ihrer Familie eine neue Heimat. Die direkt angrenzende, historische Scheune bietet Möglichkeiten für Hobby und Handwerk, hier lassen sich kreative Projekte verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 986 m², welches Ihnen viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltung bietet. Die Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, die auf drei Etagen verteilt sind. Durch die Zweifamilienhausstruktur ist Wohnen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss möglich, da beide Etagen jeweils über ein Tageslicht-Badezimmer inkl. Duschbadewanne und WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohnbereich verfügen. Dies ermöglicht ein flexibles Wohnen, auch für mehrere Generationen in einem Haus.
Die direkt zum Haupthaus angrenzende Scheune mit schätzungsweise ca. 80 m² kann mittels direktem Zugang im Haus begangen werden. Sie ist ideal für verschiedenste Freizeitgestaltungen geeignet, sei es für Hobbylandwirte zum Abstellen von Fahrzeugen, Stallungen für Tierliebhaber oder eine angebaute Werkstatt im Untergeschoss zum Handwerken. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt.

Über den Scheunenanbau hinaus verfügt die Immobilie über weitere Nutzflächen, das Gebäude ist voll unterkellert und im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer.

Außerdem zugehörend sind ein großer Garten sowie zwei Balkone, welche jeweils im EG und OG vorzufinden sind. Der unverbaubare Blick auf das großzügige Grundstück ist wunderbar für gemütliche Stunden im Freien. Die weitläufige Wiese mit Obstbäumen ist nicht nur herrlich zum Spielen für Kinder, sondern auch gesellige Grillabende mit Freunden und Familie bereiten hier große Freude. Der Traum eines eigenen Gartens lässt sich hier verwirklichen.

Ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen: um der Parkplatzsuche endgültig ein Ende bereiten zu können, verspricht die Immobilie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein Nebengebäude aus Holz, das als Garage genutzt werden kann.

Dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und verbindet den Charme vergangener Tage mit neuem Wohnpotenzial. Entdecken Sie Ihr künftiges Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Rollläden
- Elektroleitungen vom Baujahr 1962
- Heizung: Öl, Holz- sowie Elektroheizung (Nachtspeicher)
- Fenster: Holz- teilweise Kunststofffenster mit Isoverglasung
- Außenputzfassade 1962
- Dachziegeleindeckung Wohnhaus ca. im Jahr 2000
- Haustüre in Holz mit Glaseinsatz
- Innentüren: Furnierholztüren
- Treppe: Stein
- Treppenlift ins 1. OG
- Bodenbeläge von 1962: Teppich, Fliesen, PVC
- Tageslicht-Badezimmer: Tür hoch gefliest, Badewanne, WC
- Einbauküche mit Essbereich
- Keller und Dachboden vorhanden
- Außenanlage: eigener Garten, zwei Balkone
- Besonderes: Scheune, Dacherneuerung ca. 2005, Nebengebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 986 m²

# Lagebeschreibung
Am 1. September 1971 entstand die Gemeinde Karlsbad aus den Ortsteilen Auerbach, Ittersbach, Langensteinbach, Mutschelbach und Spielberg im Zuge der Gemeindereform. Seit 2004 hat sich Karlsbad zum Unterzentrum entwickelt, wodurch es seinen Einwohnern ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen bieten kann. Hier erwarten Sie öffentliche Einrichtungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Mit einer Einwohnerzahl von ca. 16.065 liegt die Gemeinde Karlsbad im geographischen Dreieck der Fächerstadt Karlsruhe im Norden, der Goldstadt Pforzheim im Osten und der Markgrafenstadt Rastatt im Westen. Trotz ihrer Flächengemeindestruktur ist Karlsbad für seine Vielzahl an Institutionen und Industriebetrieben bekannt, die über die Region hinaus Bedeutung haben. In den letzten Jahren kamen neue Betriebe und Wohngebiete hinzu, wobei der liebenswerte und unverwechselbare Dorfcharakter beispielsweise von Mutschelbach stets erhalten blieb.

Der Autobahnanschluss A8 sowie viele weitere Verkehrs- und ÖPNV-Anbindungen sind bequem zu erreichen, was die Verbindung zu anderen Städten und Regionen erleichtert. Busverbindungen bestehen sowohl nach Karlsbad als auch ins Pfinztal. Die nächste Stadtbahnhaltestelle des KVV ist im 4 km entfernten Ortsteil Langensteinbach.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Mutschelbach, während eine Gemeinschafts- und Realschule sowie ein Gymnasium in Karlsbad zu finden sind.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 331.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 542