Liebevoll kernsaniertes Reihenmittelhaus zum sofortigen Wohlfühlen
395.000 €
- Wohnfläche 138 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 163 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1982 und mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 138 qm, bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit modernstem Komfort. Auf einem Grundstück von ca. 163 qm präsentiert sich diese Immobilie in einem makellosen Zustand.
Die Liebe zum Detail zeigt sich in jedem Raum dieses Hauses. Beim Betreten werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen, die durch die sorgfältig ausgewählten Materialien und die durchdachte Gestaltung entsteht. Die 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder für ein individuelles Wohnkonzept.
Eine umfassenden Kernsanierung spricht zusätzlich für diese ansprechende Immobilie. Alle Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine optimale Lichtdurchflutung, sondern auch für eine hervorragende Wärmedämmung.
Das Erdgeschoss verteilen sich geschmackvoll auf den Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich sowie die Zuwegung zur Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe mit edlem Wandputz zu erreichen. Hier befinden sich 3 Zimmer und ein farblich perfekt abgestimmtes Wannenbad mit Fenster.
Der ausgebaute Keller bieten Zugang zum Versorgungsraum mit komfortabler Wasserenthärtungsanlage, dem Heizungsraum sowie einen gepflegten Wellnessbereich mit Sauna und ansprechender Walk-In Dusche.
Für weitere Informationen fordern sie bitte das Exposé an.
# Ausstattung
+ Vollwärmeschutz
+ 3-fach verglaste Fenster und 2 farbig
+ Überdachter Hauseingang
+ Elektrische Rollläden
+ Moderne Einbauküche
+ Wannenbad mit Tageslicht
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Keramikboden und Designerbodenbelag
+ Eigene Zuwegung über eine Treppe
+ Elektroinstallation erneuert
+ Garage mit Licht und Steckdose
+ Teilweise edle Holzvertäfelte Decken
+ Lichtspots an der Decke im Wohnzimmer
+ Ausgebauter Keller mit Wellnessbereich
+ Sauna und moderner Dusche
+ Gasheizung aus 2004
+ Warmwasser mit Boiler im Keller
+ Zuwegung zum Spazierpfad am hinteren Grundstücksende
+ Übernahme der kompletten Möblierung möglich
+ uvm.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Vom Kaufpreis sind zuzüglich die Maklerprovision von 2,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an den vermittelnden Makler zu zahlen sowie z. Zt. 6,5% Grunderwerbsteuer und Notar- und Gerichtskosten. Die gleiche Provisionszahlung wurde mit dem Verkäufer vereinbart.
Grundstücksfläche: ca. 163 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Heiligenhafen.
Die Gegend strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ruhige Umgebung abseits vom geschäftigen Treiben des Stadtzentrums.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Grünflächen, die zum Spazieren einladen.
Die Lage in Heiligenhafen erlaubt fußläufige Erledigungen alltäglicher Vorkommnisse wie z.B. Einkäufe sowie Arztbesuche. Auch der Hafen und die kilometerlangen Sandstrände sind in naher Umgebung.
# Sonstiges
Der Eigentümer hat mich mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers bzw. etwaiger Mieter und betreten Sie bitte das Grundstück oder das Objekt nicht. Setzen Sie sich bitte mit mir in Verbindung zwecks Zusendung eines Exposés oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihre Maklerin Heike Steinwender, Dipl-Kauffrau.
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 224-46
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Firmenname: Steinwender Immobilien
Geschäftsführung: Diplom Kauffrau Heike Steinwender
Brückstraße 19
D-23774 Heiligenhafen
Telefon: 04362 90 4321
Email: info@steinwender-immo.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO:
Stadtverwaltung Heiligenhafen
Markt 4-5
23774 Heiligenhafen
Amtsgericht: Oldenburg i.H.
Umsatzsteuer ID: DE272492424
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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