Neubau! Einziehen wohlfühlen in ländlicher Gegend

Einziehen und Wohlfühlen!

Das im Jahr 2021 errichtete DHH mit einer vielseitig nutzbaren Wohnfläche von ca. 123 m² Garten und mehreren Stellplätzen & Garage liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Siedlungsgebiet Karlshuld.

Die DHH besticht durch die 5 großzügigen Zimmern mit Wohn- Essbereich, einem Badezimmer, Waschraum, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer der Eltern, Speisekammer/Abstellraum und separater Räumen im Keller welche alle mit Fußbodenheizung ausgestattet sind, sodass diese als Nutzfläche mit angerechnet werden können. Der Keller verfügt über ein großes Hobbyzimmer, Arbeitszimmer sowie einem Raum welcher als Waschraum & Abstellraum genutzt werden kann. Insgesamt verfügt der Keller über 54m² welche als Nutzfläche / Wohnfläche genutzt werden kann durch Fußbodenheizung im gesamten Keller.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit großer offener Diele mit Sicht zum Obergeschoss. Der offene Wohn- Essbereich ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bietet Ausblick und Zugang zur Terrasse. Der Wohn-Essbereich bietet Platz für eine große Tafel.. Angrenzend die moderne Küche mit Insel. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer/Abstellraum von ca. 4,41 m².

Das OG ist aufgeteilt in 2 Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und einer Badewanne. Die Fließen lassen den raum sehr hell erscheinen.

Ebenso gibt es einen Dachstuhl & mit Beleuchtung der komplett genutzt werden kann als Abstellfläche, voll begehbar und isoliert. Eine Person von 2 m kann Problemlos stehen.

Im kompletten Haus sind die Räume per Fußbodenheizung geheizt.
Die Heizung ist neu und wird per eigenem Gastank im Grundstück gespeist.
Die Gasheizung läuft mit Biogas sodass die Versorgung gewährleistet ist.

Die Einfahrt und die Stellplätze sind alle gepflastert. Dazu verfügt das Haus noch über eine Fertiggarage & einem Carport.

Der große Überbaute Terrassenbereich mit Naturstein bietet viele Sitzmöglichkeiten. Ebenso dass Gartenpavillon lädt zum verweilen ein. Für die Gartenbeleuchtung etc. stehen mehrere Stromanschlüsse zur Verfügung.

-Heizung ist möglich auf Umweltpumpe umzubauen
-PV Vorrichtung vorhanden
-Kunststofffenster Doppelisolierverglasung
- 5 Jahre Gewährleistung
-Terrasse mit einer Pergola
-elektrische Rollos
-Fußbodenheizung in allen Etagen
-Gasheizung
-Keller / Nutzfläche
-offener Wohn-Essbereich
-moderne Küche mit Insel
-Speisekammer/Abstellraum
-Büro
-Garage & Carport mit Stellplätzen
-20qm Terrasse
-75qm Stellplatzfläche
- Regenzisterne unterirdisch mit 4000 Liter Volumen (Regenwasser)
- Garage mit Starkstromanschluss für Hobbyschrauber oder E Auto laden.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Siedlungsgebiet Karlshuld.
Karlshuld ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Sie gilt als „Metropole“ des Donaumooses. Durch die kurze Anbindung zur A9 sowie zur Bundesstraße16 Richtung Donauwörth oder Regensburg und den umliegenden Städten Ingolstadt, Neuburg und Schrobenhausen ist Karlshuld sehr beliebt.

Grund-Mittelschule und Kindergarten sowie Tagesstätten sind in kürze zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem flexiblem Buslinienverkehr (Ingolstadt-Neuburg-Schrobenhausen) gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Auch die schöne Landschaft im Donaumoos bietet viele Freizeitangebote. Auch viele Vereine und Freizeitprogramme runden das Angebot ab.