Reihenhaus in SEENÄHE mit Treppenlift/Kamin/Sauna!

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gut gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in fußläufiger Nähe des Salzgitter Sees!

Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² welche sich auf zwei Etagen verteilen.

Die letzte Modernisierung fand 2022 statt (EBK, Laminatfliesen, Vinyl, Terrassenüberdachung, Sauna).

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn.- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Von dort aus gelangt man in den schönen Garten.

Für wohlige Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer der zum Entspannen einlädt.

Eine Küche (EBK-Halbinselküche) sowie eine Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss.

Über einen versetzten Treppenaufgang gelangt man zu Fuß oder mit dem vorhandenen Treppenlift (vom Keller bis ins 1. OG) in das Obergeschoss.

Hier stehen Ihnen drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. (1. Zimmer)

Die Fußböden sind mit Vinyl, Laminatfliesen und Fliesen ausgestattet.

Das Reihenhaus ist teilunterkellert.

Eine Garage sowie eine Sauna sind ebenfalls vorhanden.

Bei dem Kaufpreis handelt sich um einen Festpreis!

# Ausstattung
- Kamin
- Treppenlift vom Keller bis 1. OG
- EBK (Halbinselküche) 2022
- Gäste-WC
- ausgebautes DG
- Teilkeller
- Terrasse
- Laminatfliesen/Vinyl 2022
- Fliesen
- Garage
- Terrassenüberdachung 2022
- Sauna 2022

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter- Fredenberg

Fredenberg ist ein Stadtteil von SZ- Lebenstedt und ideal gelegen. Durch gute Busverbindungen
werden die Innenstadt und nahe gelegene Stadteile schnell und unkompliziert erreicht.

Fredenberg verfügt über zwei Grundschulen, einer Realschule, einem Gymnasium, einer
Hauptschule und einer Berufsbildenden- Schule.

Der Salzgitter-See ist in direkter Nähe. Er ist eines der schönsten Naherholungsgebiete in unserer
Gegend. Ausgezeichnete Radwege, ein Sportplatz und eine Wasserskianlage kennzeichnen das
Gebiet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3149#CX1ejv