Wunderschönes Mehrgenerationenhaus in Lichtenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Einfamilienhaus im Herzen von Salzgitter, im malerischen Lichtenberg! Dieses zeitlose Juwel aus dem Jahr 1974 verbindet nostalgischen Flair mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre in einer bezaubernden Hanglage.

Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und einem Gäste-WC ist dieses Haus perfekt für Familien, die großzügigen Raum und Privatsphäre schätzen. Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss, wo Sie zwei geräumige Schlafzimmer, das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche vorfinden. Ein besonderes Highlight ist das Wäschezimmer, das Ihnen den täglichen Komfort bietet.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist in einer einladenden L-Form angelegt und verfügt über einen bezaubernden Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten, ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss präsentiert zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes sein eigenes Badezimmer besitzt. Durch eine durchdachte Raumaufteilung können diese Zimmer als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden, denn die Anschlüsse für Küchen sind bereits vorhanden. Eines der Zimmer lockt mit einem eigenen Balkon, perfekt für den morgendlichen Kaffee mit Panoramablick.

Eine Besonderheit dieses Anwesens sind die Galerien in beiden oberen Zimmern, die nicht nur für ein luftiges Ambiente sorgen, sondern auch zusätzlichen Raum bieten. Das Haus ist voll unterkellert, bietet zwei Garagen und drei Stellplätze, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten.

Im Jahr 2022 wurde das Haus mit liebevoller Sorgfalt modernisiert: Der Großteil der Fenster wurde ausgetauscht, um für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen. Ein Badezimmer im Obergeschoss wurde kernsaniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Entdecken Sie die Verbindung von Geschichte und Moderne in diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Erleben Sie Wohnen auf eine neue, inspirierende Weise – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!

Wir möchten Sie darüber informieren, dass im digitalen Bieterverfahren mehrere Angebote abgegeben werden können. Daher kann der Verkaufspreis unter Umständen oberhalb des Angebotspreises liegen.

# Ausstattung
- Zimmervermietung möglich; mit bestehender Homepage (www.wohnen-in-salzgitter.de)
- Eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- Vollunterkellert
- Kunststoff- und Holzfenster mit ISO-Verglasung (tlw. Sicherheitsglas und Rollläden)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Überdachte Terrasse mit Gartenhaus und Grill
- Regenwasserspeicher
- 2 Garagen und 3 Stellplätze
- Kamin
- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 669 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lichtenberg der kreisfreien Stadt Salzgitter, einem idyllischen Wohngebiet mit etwa 3.200 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale und direkte Anbindung an die Autobahn aus, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.

Das Grundstück erstreckt sich in einer bevorzugten Wohnlage, nur etwa 4 Kilometer vom Zentrum von Salzgitter entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur prägt die Umgebung, mit Schulen und Geschäften in unmittelbarer Nähe, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, durch Busverbindungen sowohl nach Lebenstedt als auch zu den benachbarten Orten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 29.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3159#CX1ejv