Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Esslingen-Weil

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 16- Parteien-Haus in einer sehr ruhigen und Natur nahen Lage in Esslingen-Weil. Die Wohnung besticht mit ihrer Helligkeit, wie auch einem tollen Schnitt und bietet einer Familie genug Fläche zum gemütlichen Wohnen.
Die Wohnung ist 96 qm groß und bietet neben zwei Badezimmern weitere gemeinschaftlich genutzte Annehmlichkeiten, wie einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum und auch einen Personenaufzug, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht.
Die Räumlichkeiten sind zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Absprache (Mitte Juni 2024) für Sie frei.

Im Jahr 2018 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation der Wohnung, mit Vorbereitungen für Smart Home
- Erneuerung der sanitären Anlagen
- Verlegung von hochwertigem Bambus-Parkett durch die Eigentümer

- 3 Schlaf- / Kinderzimmer
- Großes Wohnzimmer
- Küche mit Möglichkeit der Nutzung als Wohnküche (Teile der aktuellen EBK können bei Bedarf übernehmen werden)
- 2 Toiletten
- Badewanne und Dusche
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Überdachter Süd-West Balkon
- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Aufzug
- Kellerabteil
- Stellplatz direkt vor dem Haus – im Kaufpreis enthalten
- Umstellung auf Fernwärme beschlossen - erfolgt voraussichtlich zur nächsten Heizperiode (aktuell Gas-Zentral-Heizung)

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Hofkammer des Hauses Württemberg. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrag beträgt noch 51 Jahre (bis 2075) und beinhaltet einen jährlichen Erbbauzins in Höhe von 692€ der über das Hausgeld bezahlt wird. Das Hausgeld beträgt derzeit 438 Euro, davon fließen 135 Euro in die Instandhaltungsrücklage. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 10.000 die im Kaufpreis enthalten sind.

Lage:
Esslingen am Neckar liegt südlich-östlich von Baden-Württembergs Hauptstadt Stuttgart. Mit 97.000 Einwohnern ist sie knapp an der Grenze zur Großstadt.
Der Stadtteil Weil liegt etwa 3 km von Stadtzentrum entfernt und ist mit 1500 Einwohnern ein kleinerer Stadtteil. Ursprünglich als Königliches Privatgestüt von König Wilhelm I von Württemberg blickt der Stadtteil auf eine lange Geschichte zurück, die sich auch heute noch in manchen Gebäuden oder den Straßen-Namen wiederfindet.
Heute bietet Weil mit einer Busverbindung im 15-Minuten-Takt nach Esslingen und einem kurzen Fußweg zur S-Bahn eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit einem großen Einkaufszentrum ist eine gute Versorgung für den alltäglichen Bedarf gesichert.
In Weil befindet sich eine KiTa und ein Kindergarten Die nächstgelegenen Grundschulen in Mettingen oder der Pliensauvorstadt.

Bitte keine Makler-Anfragen.