Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnlage !

# Objektbeschreibung
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus ( ehemaliges Zollbeamtenwohnhaus ) aus dem Jahr ca. 1926 mit großem Carport für ein Wohnmobil (2007) und naturbelassenen Garten in landschaftlich schöner und idyllischer Lage im Vogtland.

Das ehemalige Zollbeamtenwohnhaus wurde in Mischbauweise errichtet, d.h. das Erdgeschoss in Massivbauweise (36-er Ziegelbauweise) und ab Obergeschoss in Holzständerbauweise mit mineralischen Baustoff bzw. Innenwände mit massiven Ziegelwänden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, Außenwände und Decken in Betonbauweise und Innenwände wieder in Ziegelbauweise.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197,00 m² (EG/OG/DG) und ist wie folgt aufgeteilt :
EG : ca. 67,70 m² Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit kl.
Bad/Dusche und sep. WC
OG/DG : ca. 122,00 m² als Maisonette-Wohnung
OG : Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer sep. WC und
Küche mit Wendeltreppe ins DG (75,10 m² )
DG ; Galeriezimmer mit Zugang zur Loggia (Balkon),
Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne & Sauna sowie 2. Bad
mit Dusche (46,90 m² )

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, im Dachboden steht weiterer Stauraum zur Verfügung. Jede Etage ist auch über das Treppenhaus zugänglich, so dass das OG/DG mit eigener Holz-Wendetreppe als Maisonette-Wohnung und das EG als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden kann oder aber auch das gesamte Wohnhaus viel Platz bzw. Möglichkeiten für eine große Familie bietet.

Am Haus wurde 2007 ein großer Carport für ein Wohnmobil angebaut, im unteren Grundstücksteil steht noch eine kleine PKW-Garage (ohne Tor) als Unterstellmöglichkeit.

Das komplette Anwesen wird Ende des Jahres frei- und leergezogen und könnte dann sofort wieder weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen
gestaltet werden.

# Ausstattung
- Dacheindeckung: Eternitschindeldach ( vor der Wende erneuert )
- Dachdämmung: Zwischensparrendämmung (gelbe Mineralwolle)
(1995/96)
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung (1994/95)
- Haustür : Kunststofftür (2007)
- Innentüren teilw. Original-Holztüren bzw. neue Holztüren im DG
- Elt-Anlage im EG/OG/DG 1995/2007 erneuert
- Sanitärleitungen in Kunststoffleitungen 2007 erneuert
- Oel-Zentralheizung mit Plattenheizkörper EG/OG/DG sowie Oel-Heizkessel der Fa. Meyer aus dem Jahr 1995 und Warmwasserboiler (2021)
- Kachelofen Bj. 1926 im Schlafzimmer (OG)
- 2 Kaminöfen im Wohnzimmer (OG) und Wellnessraum (DG) um 2000
- EG: 1. Bad mit Dusche, Waschbecken (1995) und sep. WC (2007)
- OG: sep. WC im OG (2000)
- DG: 1. Bad mit Dusche, WC, Waschbecken ... (2000)
- DG: 2. Bad mit Badewanne, Waschbecken ... und Sauna (1996)
- Dachgeschossausbau mit Dämmung, Trockenbauarbeiten, Heizung,
Bädern, Loggia/Balkon, Laminatfußböden ... (1995/96)
- Einbauküchen im EG und OG aus dem Zeitraum 2007 können übernommen werden

Das Anwesen ist soweit erschlossen, einschl. Wasser, Elt, Telefon, SAT und vollbiolog. KKA ( Bj. 2014 ) mit Versickerung auf dem Grundstück.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 31.12.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2304 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,95 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 308,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2367