Stilvolles, sehr gepflegtes Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse

# Objektbeschreibung
Sie schauen sich gerade die neue Heimat für Ihre Lieblingsmenschen an. Das überdurchschnittlich gepflegte Haus wartet auf Sie und Ihre Familie. 1986/87 grundlegend saniert wurde auch danach mit modernen und hochwertigen Materialien weiter saniert und renoviert. Daraus entstand dieser Wohntraum mit Blick ins Grüne. Das Grundstück erreichen Sie über eine ruhige Sackgasse. Die südöstliche Grundstücksgrenze säumt ein Bachlauf. Der sehr gepflegte Garten hält einen Grillplatz, Gemüsebeete und Rasenfläche für Sie bereit.
Im Erdgeschoss liegt die Küche direkt neben dem Wohn-, Esszimmer und bietet außerdem eine überdachte Terrasse für gemütliche Feierabendstunden. Ein Badezimmer in Komplettausstattung steht ebenfalls zu Ihren Diensten. Zwei Kinderzimmer mit jeweils zusätzlichen Schlafzimmern schaffen die ideale Wohlfühlzone für Ihren Nachwuchs. Ihr eigener Wellnessbereich erwartet Sie im Obergeschoss des Hauses. Das beeindruckende Badezimmer mit Sauna ist dem Elternschlafzimmer vorgelagert. Aus der ehemaligen Küche entstand der Ankleidebereich und im großen, hellen Wohnzimmer genießen Sie ungestört den ausklingenden Tag am warmen Kachelofen. Das Haus kann in zwei Wohnungen aufgeteilt werden.

- Photovoltaikanlage 2010 errichtet
- Voll unterkellert
- Kelleraußentür 2011 erneuert
- 2-fach verglaste Kunststofffenster 1987 und teilweise später (2001 und 2007) ausgetauscht
- Außenwände verklinkert und gedämmt 1987
- Dachstuhl und Dachpfannen 1987 erneuert
- Dämmung Dachgeschoss 1993
- Anbau 1972
- Treppenhaus 1987 angebaut
- Gasheizung mit Brennwerttechnik 2008 eingebaut
- ggfs. Anschluss an Biogasanlage möglich
- Druckentwässerung 2000 erneuert
- Badezimmer im Erdgeschoss 1986 erneuert
- Inklusive Einbauküche 2012 neu angeschafft
- Obergeschoss mit Loggia 1987 ausgebaut
- Elektrische Rollläden an den großen Fensterelementen
- Kachelofen 1999 eingebaut
- Badezimmer im Obergeschoss mit Sauna 2007 erneuert
- alle Zimmertüren 2007 erneuert
- hochwertige Bodenbeläge, zuletzt 2007 erneuert
- Carport 1991 errichtet
- Gartengestaltung und Hofpflasterung 2009
- Glasfaseranschluss vorhanden


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.847,83 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1210 m²
Nutzfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Tengern ist ein Ortsteil der Gemeinde Hüllhorst am Südhang des Wiehengebirges mit ca 2000 Einwohnern. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Löhne (ca. 8 km) und Lübbecke (ca. 10 km) Entfernung. Der nächste Autobahnanschluss an die A30 in Löhne liegt etwa 7 km entfernt.
Tengern bietet als familienfreundliche Gemeinde einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Hüllhorst (Gesamtschule), Lübbecke (Stadtschule und Gymnasium), Löhne und Bünde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von ca. 2 - 4 km.


# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2023
Gültig bis: 14.06.2023 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1001103