TT bietet an: Charmantes 1-2 Familienhaus mit Garage im begehrten Villenviertel!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: D422
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 219,8
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Stückholz
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1954, Aufstockung 1991

Das Haus ist, durch die gute Aufteilung, individuell als 1- oder 2-Familienhaus nutzbar. Auf dem 796 m² großen Grundstück wurde es 1954 gebaut und 1991 mit einem weiteren Geschoss aufgestockt. Ebenso wurde eine neue Garage mit elektrischem Tor errichtet. Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt ca. 295 m². Im gesamten Erdgeschoss verleihen die höheren Decken eine schöne Atmosphäre. Hier befindet sich die Küche mit Einbauküche, ein Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt. Der teilweise gemauerte Kamin ist das Highlight und wird für eine angenehme Wärme im Erdgeschoss sorgen. Der schöne Wintergarten zur Südseite mit Blick in den naturbelassenen Garten und den Teich, der grünen Oase des Hauses, rundet den Erdgeschossbereich großzügig ab. Das Glasdach des Wintergartens ist mit Plissees ausgestattet.
Eine Holztreppe führt in den oberen Bereich des Hauses. Hier steht großzügiger Raum auf zwei Etagen zur Verfügung. Im unteren Bereich hat ein großes und helles Zimmer mit Kamin seinen Platz. Außerdem befindet sich dort eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Die hübschen Balkone und die dreieckigen Fenster in diesem Bereich verleihen dem Haus ein ganz außergewöhnliches Ambiente. Über eine sogenannte Raumspartreppe gelangt man in den Dachgeschossbereich, der mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet ist.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Eine Wendeltreppe im Erdgeschoss führt in das Kellergeschoss. Von den fünf großzügigen Kellerräumen verfügt ein Raum über eine Dusche und WC. Ebenso wurde eine neue Garage mit elektrischem Tor errichtet, die u.a. einen direkten Zugang über den Keller in das Haus ermöglicht. Das sehr ansprechende und gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Straße des Villenviertels, einer sehr bevorzugten Wohnlage in Wilhelmshaven. Sie wünschen ein Exposé oder einen Besichtigungstermin, dann rufen Sie uns sehr gerne unter der Telefonnummer 04421 500566 an.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 1.687,83 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 796 m²

# Lagebeschreibung
Heppens ist heute der einwohnerstärkste Teil in Wilhelmshaven mit entsprechend guter Infrastruktur. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen sowie soziale Einrichtungen. Der Bismarckplatz ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien.
Heppens verfügt über ein großzügiges Angebot an allgemeinbildenden Schulen, unter anderem das Neue Gymnasium Wilhelmshaven, die Grundschule Mühlenweg, die Musikschule und die Berufsbildenden Schulen I.
Im östlichen Teil von Heppens finden Sie Reit- und Fahrvereine sowie ein Kleingartengelände.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 219.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.06.2023
Gültig bis: 26.06.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419609