TT bietet an: Familienparadies in Sengwarden: Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nummer: D352
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 137,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

In Sengwarden, einem Stadtteil von Wilhelmshaven und ca. 15 km vom Zentrum entfernt, steht dieses wunderschöne - usprünglich 1960erbaute - aber in der Tat 1986 fast komplett neu gebaute Haus auf einem ca. 1.008 m² großen Eigentumgrundstück. 1998 wurde das gesamte Haus kernsaniert und 1998 durch einen hübschen ca. 22 m² großen Anbau erweitert. Das Haus wurde fortlaufend saniert und renoviert wie z.B. neue Fliesen und neue Türen im unteren Wohnbereich. Im Obergeschoss wurden ebenfalls alle Türen erneuert, ein neues Bad eingebaut und alle Räume mit neuem Fußbodenbelag ausgestattet. In 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert. Diese Anlage ist auf Wasserstoff umrüstbar.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem Kamin ausgestattet. Vom großzügigen Flurbereich erreicht man die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und WC, die Küche, den Wohnbereich, einen Abstellraum und den Hauswirtschaftsraum in dem sich die neue Heizungsanlage und der Waschmaschinenanschluss befindet. Herrlich helle und freundliche Küche mit hochwertiger Einbauküche. Im ca. 83 m² großen Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, ein Duschbad aus dem Jahr 2018 sowie eine weitere Küche. - Der Anbau des Hauses ist durch einen eigenen Eingang erreichbar. Hier haben z.B. Fahrräder ihren Platz. Idealerweise ist der Anbau mit einem Fenster-Bad mit Toilette, Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Das ganze Haus beeindruckt durch die helle und freundliche Ausstattung und macht einen hochwertigen Eindruck. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wenn Sie Interesse an einem Exposé oder an einer Besichtigung dieses Immobilienangebots haben, rufen Sie uns sehr gerne unter der Telefonnummer 04421 500566 an.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Kaufpreis pro m²: 2.053,55 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²

# Lagebeschreibung
Von weitem schon ist der Sengwarder Kirchturm, der auf einer fast 7 Meter hohen Wurt liegenden St. Georgs-Kirche, sichtbar. Er prägt ebenso wie die wieder restaurierte Windmühle das dörfliche Ortsbild des Wilhelmshavener Stadtteils Sengwarden. Der Ort ist für seinen seit 1618 jährlich stattfindenden Pferdemarkt bekannt. Sengwarden ist umgeben von den Nachbarstadtteilen Fedderwarden und Voslapp sowie den Orten Sillenstede und dem Nordseebadeort Hooksiel.

Im Ort können Sie in dem kleinen Ladengeschäft einkaufen. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 10 Autominuten entfernt. Zur Autobahnauffahrt sind es fünf Minuten und in die Stadt benötigt man ca. 15 min.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 137.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 07.09.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6419574