Vielseitige Wohnmöglichkeiten mit Vermietungspotenzial in Thomm

# Objektbeschreibung
Mitten in Thomm erwartet Sie ein großartiges Zweifamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Insgesamt erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von ca. 194 m² über drei Etagen und zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung im Erdgeschoss offeriert zwei Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erstreckt sich die Maisonettewohnung auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon und im Dachgeschoss auf ein Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse. Hier ist anzumerken, dass der obere Bereich im Dachgeschoss einfach abzutrennen ist und somit eine weitere Wohneinheit errichtet werden kann. Damit ist das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet oder zur Vermietung.

Insgesamt wurde die Immobilie über die Jahre saniert und zeigt somit eine solide Struktur. Zusätzlich dazu verfügt das Haus über einen vollständig unterkellerten Bereich, der weiteren Stauraum offeriert. Beheizt wird über ein Kombinationsgerät, welches automatisch bei Bedarf von Holz auf Pellets umschaltet. Der umliegende Garten gewährt eine schöne Umgebung zum Sonnenbaden und Entspannen. Außerdem bieten die Stellplätze sowie die Garagen ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrzeugen oder für Besucher. Diese vielseitigen Möglichkeiten machen das Haus nicht nur zu einem idealen Zuhause für Familien, sondern offerieren auch eine interessante Gelegenheit zur Vermietung und Investition.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Thomm mit ca. 1.110 Einwohnern liegt an der Bundesstraße 52 auf halber Strecke zwischen Trier und Hermeskeil. Von dort aus erreichen Sie in wenigen Autominuten die Autobahnanschlüsse Trier-Luxemburg sowie Koblenz, Saarbrücken und Kaiserslautern. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergarten, Freibad und Ärzte befinden sich im Nahbereich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 12542