WEITBLICK: Direkt einziehen und wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
In bester Lage im Stadtzentrum von Schwieberdingen erwartet Sie diese zauberhafte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Mit dreieinhalb Zimmern und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von circa 73 qm bietet diese Wohnung nicht nur einen hervorragenden Grundriss, sondern auch eine zentrale, dennoch grüne Umgebung. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem innerhalb von maximal 15 Minuten fußläufig erreichbar, was Ihnen eine bequeme Lebensweise ohne ständige Autofahrten ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Der Wohnbereich führt zu einem herrlichen Südwestbalkon mit Blick über Schwieberdingen, der perfekt zum Erholen und Entspannen einlädt.

Die bodentiefen Fenster und die leichten Dachschrägen bei einer Raumhöhe von 2,63 Metern schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre in der gesamten Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Besondere am Kinder-/Arbeitszimmer ist der zusätzliche Zugang zum Balkon. Ein ausgebauter Dachboden, der über eine solide Holztreppe erreichbar ist, bietet zusätzliche Nutzfläche (keine Wohnfläche) für all Ihre Hobbies.

In allen Wohnräumen wurde ein heller und gepflegter Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein separates Kellerabteil. In der Gemeinschaftswaschküche haben Sie einen eigenen Stellplatz für Ihre Waschmaschine sowie ausreichend Platz zum Trocknen der Wäsche. Ein Tiefgaragenstellplatz, der die Parkplatzsuche überflüssig macht, rundet dieses bezaubernde Angebot ab [zzgl. €20.000]. Das Hausgeld der Wohnung inklusive des Tiefgaragenplatzes beträgt 345,- € die gesamte Liegenschaft wird sehr sorgfältig verwaltet und solide bewirtschaftet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die familienfreundliche Wohngemeinde Schwieberdingen, in der rund 11.000 Menschen leben, zeichnet sich einerseits als attraktiver Wirtschaftsstandort und andererseits durch vielfältige Angebote im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben aus. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Sie erreichen in wenigen Minuten den Bahnhof von Schwieberdingen, der an den Regionalverkehr angeschlossen ist. Des Weiteren verläuft die B10 durch Schwieberdingen und die A81 mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen ist knapp drei Kilometer entfernt. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grund- und Realschulen gut ausgebaut, sodass die Lage dieser Eigentumswohnung auch für kleine Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium können in den Nachbargemeinden besucht werden. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein sowie das nahgelegene Schloss Nippenburg.Entfernungen:
Flughafen 35,1 km
Fernbahnhof 0,7 km
Bus 0,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,3 kWh/(m^2*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.01.2018
Gültig bis: 25.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1532