Wohnen im Grünen: Charmante Doppelhaushälfte in Bad Nauheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen familiengerechten Oase in Bad Nauheim! Diese Doppelhaushälfte erfreut sich einer ruhigen Lage und wurde kürzlich aufwendig und liebevoll saniert, um den höchsten energetischen Standards gerecht zu werden.
Dank einer smarten Wärmepumpe in Verbindung mit einer 7 KWp Photovoltaikanlage halten sich Ihre Heiz- und Stromkosten auf einem Minimum. Die integrierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für stetigen Luftaustausch und damit für ein angenehmes Raumklima.
Als Käufer profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW, darunter ein Förderkredit von bis zu 150.000 € zu einem äußerst günstigen Zinssatz von nur 2,00%, inklusive eines garantierten Tilgungszuschusses von 30.000,00 €. Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, ohne Maklergebühren.
Dieses Haus verwöhnt Sie mit drei Balkonen, die einen herrlichen Panoramablick bieten, sowie einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die optimale Raumaufteilung und die großzügige Nutzung von Licht schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der große Garten rundet das Wohngefühl perfekt ab.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Balkon, großes Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur.
Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, jeweils mit Balkon, sowie ein kleines Zimmer.
Kellergeschoss: Haustechnikraum, Waschraum, Fitnesszimmer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:
PV-Anlage 6,7 KwP mit Hybridwechselrichter
Elektrische Alu-Rolläden
Smarte Wärmepumpe
Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Die Lage des Hauses ist privilegiert: Geschützt in dritter Reihe gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Hinter dem Haus beginnen direkt Wald und Wiesen.
Bad Nauheim, als Kurstadt im Herzen der Wetterau, bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, darunter den großen Kurpark, den Park am Goldstein, die Gradierbauten und die neu eröffnete Therme. Der Sprudelhof, das größte zusammenhängende Jugendstilensemble Europas, zeugt von der kulturellen Vielfalt der Stadt. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Frankfurt ist Bad Nauheim ein idealer Ort für Familien. Kultur, Kunst, Bildung, Sport und insbesondere Gesundheit stehen hier im Mittelpunkt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A5 gelangen Sie schnell nach Frankfurt, der Flughafen Rhein-Main ist nur etwa 40 km entfernt. Zudem bieten mehrere Bus- und Bahnlinien, darunter die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main und die Interregio-Linie nach Gießen und Frankfurt, eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532052.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532053.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532054.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532055.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 296882