Wohnhaus mit großem Selbstverwirklichungspotential

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 erbaut und zeichnet sich durch ihren charmanten Massivbau aus. Das Wohnhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.195 m². Im Jahr 1995 wurden die wesentlichen Elemente wie Dach, Fassade und Heizung erneuert.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung versehen, was für eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Das Haus erstreckt sich, mit seiner rund 79 m² zur Verfügung stehenden Wohnfläche, über zwei Geschosse und ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum sowie Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wird. Eine Garage bietet bequemen Raum für die Unterbringung von Fahrzeugen und zusätzlichen Stauraum.
Die zentrale Ölheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme, einschließlich der Warmwasserversorgung. Der weitläufige Gartenbereich hinter dem Gebäude lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier bietet sich die Möglichkeit, die Natur zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als eine Immobilie mit großem Potential zum Selbstverwirklichen und einem großzügigen Grundstück für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision:
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5.000 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5.950 € des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 1195 m²

# Lagebeschreibung
Gerbstedt ist eine Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz im Südwesten von Sachsen-Anhalt. Sie hat rund 6.964 Einwohner und befindet sich zwischen der Lutherstadt Eisleben und Könnern. Letztere ist über die Landstraße 85 in 20 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn 14 ist über die Landstraße 151 oder 152 in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Hier bestehen Anschlüsse in Richtung Bernburg sowie zu Fernzielen nach Magdeburg, Halle und Leipzig. In Gerbstedt finden sich Läden des täglichen Bedarfs vor sowie eine Apotheke und eine Grundschule. Ein Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Gerbstedt. Der Ortsteil Siersleben befindet sich südwestlich in der Einheitsgemeinde Gerbstedt. Begrenzt wird die Ortschaft von dem östlich gelegenen Saaletal sowie nordwestlich vom Tal der Wipper. Die Südharzer Landschaft dominiert vor allem durch ihre sogenannten „Thälmann-Pyramiden“, die imposanten Bergbauhalden des Mansfelder Landes. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Für die Kinderbetreuung ist durch die ortsansässige KiTa und Grundschule gesorgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: I-00Y024-W-02UX97