Zweifamilienhaus mit ELW als attraktive Ferienwohnung

# Ausstattung
Angeboten wird ein attraktives Mehrfamilienhaus, welches seinen Bewohnern viele Annehmlichkeiten bieten kann. Auf dem circa 1.280 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenlaube sowie eine Garage und ein Stellplatz im Freien.

Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und erscheint in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von circa 196 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten plus Einliegerwohnung verteilt. Die Einliegerwohnung wird bisher als Ferienwohnung genutzt und war/ist über das Jahr hinweg zu ca. 90% vermietet. Über den Link https://www.booking.com/hotel/de/neu-schone-43qm2-grosse-ferienwohnung-nahe-mohnesee.de.html haben Sie einen ersten Eindruck von der Ferienwohnung.
Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind unter anderem eine Sauna, ein Kaminofen, der Wintergarten und eine komplett eingerichtete Einbauküche.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Immobilie ist mit einer Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
• Die Immobilie richtet sich an Selbstnutzer

Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.933,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1280 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Warstein, im Ortsteil Allagen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige landschaftliche Umgebung.

Das Gebiet ist Teil eines größeren Naturschutzgebiets und dient als Rückzugsraum für zahlreiche seltene und bedrohte Tierarten. Die Landschaft ist von moorigen Gewässern, Tümpeln und kleinen Seen geprägt.

Die Gegend bietet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, die ideal ist, um der Hektik des Alltags zu entfliehen und die Natur zu genießen.

In etwa 2 Kilometern Entfernung erreichen Sie alles, was es für den täglichen Bedarf benötigt, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kitas sind schnell erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Allagen/ Schrewenfeld (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 2033-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12QDLET1