Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem attraktiven Mehrfamilienhaus-Angebot im Herzen von Salzgitter, im malerischen Lichtenberg! Diese Immobilie präsentiert sich mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten, perfekt für Investoren oder Familien, die sich nach einem Wohnhaus mit zusätzlichem Einkommen sehnen.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 126 Quadratmeter und besticht durch eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. Die offene Küche mit Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Diese Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre bieten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Wohnungen. Wohnung Nr. 2 umfasst ca. 53 Quadratmeter und präsentiert sich als charmante Maisonettewohnung. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohnbereich, der flexibel gestaltet werden kann.

Wohnung Nr. 3, ebenfalls eine Maisonettewohnung, bietet eine Kochnische und ein frisch saniertes Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Komfort legen, und umfasst ca. 33 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, bei Bedarf kann jeder Wohnung ein separates Kellerabteil zugesprochen werden. Zwei Garagen und 3 PKW-Abstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zudem existiert eine Website, über die das Haus für kurzfristige Zimmervermietung angeboten wird.
(https://www.wohnen-in-salzgitter.de)

Besondere Vorzüge der Lage umfassen eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wanderwege und Parks, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Investieren zu kombinieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses!

Wir wollen Sie darüber informieren, dass im digitalen Bieterverfahren mehrere Angebote abgegeben werden können. Daher kann der Verkaufspreis unter Umständen oberhalb des Angebotspreises liegen.

# Ausstattung
- Zimmervermietung möglich; mit bestehender Homepage (www.wohnen-in-salzgitter.de)
- 3 Wohneinheiten
- Vollunterkellert
- Kunststoff- und Holzfenster mit ISO-Verglasung (tlw. Sicherheitsglas und Rollläden)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Überdachte Terrasse mit Gartenhaus und Grill
- Regenwasserspeicher
- 2 Garagen und 3 Stellplätze
- Kamin
- uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 669 m²
Vermietbare Fläche: ca. 213 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lichtenberg der kreisfreien Stadt Salzgitter, einem idyllischen Wohngebiet mit etwa 3.200 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale und direkte Anbindung an die Autobahn aus, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.

Das Grundstück erstreckt sich in einer bevorzugten Wohnlage, nur etwa 4 Kilometer vom Zentrum von Salzgitter entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur prägt die Umgebung, mit Schulen und Geschäften in unmittelbarer Nähe, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, durch Busverbindungen sowohl nach Lebenstedt als auch zu den benachbarten Orten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 29.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3166#CX1ejv