Kleiner Resthof mit großem sanierungsbedürftigen Bauernhaus in be

Das große, teilunterkellerte und sanierungsbedürftige Bauernhaus in bester Lage von Diekholzen, verspricht ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten müssen vorgenommen werden.
Das zweigeschossige Wohnhaus ist mit zwei Räumen unterkellert und besteht weitgehend aus einer Fachwerkfassade mit Ziegel- und Klinkerausmauerungen, bzw. wurden Teilflächen bereits in Massivbauweise erneuert. Strassenseitig sind jeweils ein Nebengebäude (Scheune), links und rechts am Wohnhaus, in zweigeschossiger Bauweise, angebaut, u.a. mit einer von der Strasse aus anfahrbarer Garage. (Gesamtnutzfläche ca. 156 m²)
Das Wohnhaus kann sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerations-
haus oder Mehrfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zi.Whg. mit Küche/Esszimmer, Bad, großer Diele und Wintergarten, mit angrenzenden Nebenräumen (Waschküche/HAS., Abst., etc.)
Im Obergeschoss sind 7 Schlafzimmer ein großer Flur mit Zugang zum Dachgeschoss, ein Gäste-WC mit Waschbecken (kein Bad) und ein Balkon angeordnet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 257 m².
Erdgeschoss = 133 m², Obergeschoss = 124 m²
Im Dachgeschoss und Spitzboden, befindet sich noch eine ausbaubare Wohnfläche von ca. 118 m², mit einem fantastischen, beidseitigen Ausblick zum Hildesheimer Wald.
Die Gesamtwohnfläche würde dann 375 m² betragen.
Ein großräumiger schöner Garten liegt hinter dem Haus.
(Eigentumsgrundstück - Bodenrichtwert: 100 €/m² x 1.216 m² = 121.600,-€)

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Lage / Infrastruktur / Anbindung

Diekholzen ist eine Gemeinde südwestlich der Stadt Hildesheim am Nordrand des Hildesheimer Waldes.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, sowie eine Grundschule und Kindergarten mit Krippe, Ärzte und Apotheke.
Über die Bundesstraße B 243 ist Diekholzen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung zur Autobahn A7 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Ein Regional- und ein ICE-Bahnhof befinden sich im Zentrum von Hildesheim.

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Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf = 261,4 kWh/(m² x a), gültig bis 02.10.2028,
Eigentumsgrundstück = 1216 m²,
Öl-Brennwert-Heizung BJ. 2010, ein sep. Gasanschluss ist zusätzlich vorhanden,
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1990) mit Aussen-Rollläden,
Kaufpreis pro m²: rd. 1.566,00 €,
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.