Lehel/Nahe Isar und Englischem Garten - Kompaktes Apartment in begehrter Raritätenlage

# Objektbeschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Wohnensemble mit zeitloser und schlichter Fassadengestaltung. Das Haus wurde im Jahre 1974 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert, es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen und einen ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand.

# Ausstattung
Kompaktes 1-Zimmer Apartment mit ca. 21,50 m² Wohnfläche, funktioneller Ausstattung und moderner Einrichtung. Das Apartment liegt in absolut ruhiger Hofausrichtung, es sind keine Verkehrsgeräusche zu hören.

Wohnkonzept:

•Heller Wohn-/Schlafraum in sehr ruhiger Innenhofausrichtung mit weitem Blick
•Designer-Küchenzeile mit Elektrogeräten in der Diele
•Badezimmer mit edlen grauen Feinsteinzeugfliesen, Badewanne, Designer-Waschbecken-/Armaturen und großformatigem Spiegel

Das Apartment ist ab sofort beziehbar. Zuletzt wurden Mieteinnahmen in Höhe von € 950,00 pro Monat erzielt (inkl. € 215,80 NK/HK).

Der Duplex-Stellplatz (oben, bequem befahrbar, da Vierer-Plattform) ist für € 25.000,00 zu erwerben.

Für weitere Informationen wenden Sie sich gerne an den zuständigen Betreuer Herrn Helmut Dorn.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 15.518,87 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Sehr begehrte Wohnlage am weitläufigen Englischen Garten mit zahlreichen Spazier- und Joggingstrecken. Das Viertel zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Diverse Buslinien und die Straßenbahn mit der Linie 16, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bioladen, Bäckerei/Konditorei, Apotheke etc.), bekannte Restaurants, Bars und kleine Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Isar mit zahlreichen Badeplätzen (z.B. an der Max-Josephs-Brücke), die Sportanlage Hirschanger und die nahe Kunstmeile laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Nur wenige Schritte zur Isar
•Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
•Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 3 Gehminuten zum Englischen Garten und zur berühmten Surfer-Eisbachwelle
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Odeonsplatz

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15272